Atto di Mutuo – Notaio Falco

Atto di Mutuo Ipotecario: Consulenza Notarile (Fiumicino e Roma)

Quando l’acquisto di una casa viene finanziato tramite un istituto di credito, contestualmente al rogito di compravendita si stipula un secondo e distinto atto: l’atto di mutuo. Sebbene avvenga spesso nello stesso contesto, si tratta di un contratto separato tra il cliente (mutuatario) e la banca (mutuante), che richiede l’intervento del Notaio.

Perché serve un atto notarile per il mutuo? Perché la banca, per erogare la somma, chiede una garanzia reale sull’immobile: l’ipoteca. L’ipoteca non si costituisce con una semplice scrittura privata, ma richiede un atto pubblico notarile e la successiva iscrizione nei Registri Immobiliari.

Il nostro Studio Notarile a Roma e Fiumicino gestisce l’intera pratica di mutuo. È importante sottolineare che il Notaio, anche in questo atto, è un professionista imparziale: non lavora per la banca, ma tutela entrambe le parti.

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Per l'Acquirente

Per l’Acquirente: Il Notaio legge e spiega il contratto di mutuo (spesso complesso e tecnico), assicurandosi che le condizioni (tasso d’interesse, piano di ammortamento, clausole di estinzione anticipata) siano chiare e conformi a quanto pattuito.

Per la Banca

Per la Banca: Il Notaio garantisce all’istituto di credito che l’ipoteca che sta per essere iscritta sarà di “primo grado” (cioè la prima garanzia su quell’immobile) e che l’immobile è libero da altri vincoli.

Dopo la firma, il Notaio provvede immediatamente all’iscrizione dell’ipoteca nei Registri Immobiliari. Questa iscrizione è la condizione fondamentale richiesta dalla banca per poter svincolare e erogare la somma pattuita all’acquirente (o direttamente al venditore).