Atti di Divisione Immobiliare

Atto di Divisione Ereditaria e Scioglimento Comunione (Roma)

Spesso, a seguito di una successione ereditaria o dell’acquisto congiunto, più persone si trovano ad essere comproprietarie dello stesso immobile (o di più immobili) in “comunione”. Ognuno è titolare di una quota astratta (es. 1/3, 1/2), ma nessuno è proprietario esclusivo di una porzione fisica. Questa situazione può generare conflitti gestionali o impedire la piena disposizione del bene.

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L'Atto di Divisione

L’atto di divisione è il contratto notarile che permette di sciogliere la comunione. Con la divisione, i comproprietari passano da una quota astratta sull’intero bene a una proprietà esclusiva su una porzione specifica (es. un appartamento, un piano, un terreno).

Lo Studio Notarile gestisce l’intero processo di divisione a Roma e Fiumicino. Il primo passo è verificare se la divisione è possibile “in natura”. Se i comproprietari sono d’accordo, il Notaio, spesso con l’ausilio di un tecnico (geometra), redige l’atto di assegnazione delle porzioni.

Gestione dei Conguagli e Adempimenti

Se un immobile non è comodamente divisibile in parti uguali, o se le quote sono diverse, la divisione può prevedere un conguaglio in denaro. Ad esempio, il fratello che riceve l’appartamento di maggior valore dovrà versare una somma di denaro all’altro per pareggiare i conti.

Il Notaio garantisce la regolarità urbanistica e catastale dei beni divisi (spesso è necessario un frazionamento catastale), calcola la tassazione dell’atto (notevolmente agevolata se si tratta di divisione ereditaria) e provvede alla trascrizione, creando una nuova e chiara situazione proprietaria per tutti i partecipanti.