Contratto Preliminare (Compromesso)

Trascrizione Contratto Preliminare (Compromesso) dal Notaio

Il contratto preliminare, comunemente detto “compromesso”, è l’accordo con cui venditore e acquirente si obbligano reciprocamente a stipulare il futuro atto di compravendita (il rogito) a un prezzo e a condizioni prestabilite. Spesso viene redatto come semplice scrittura privata, magari con l’ausilio di un’agenzia immobiliare.

Tuttavia, la legge offre uno strumento di tutela fondamentale per l’acquirente: la trascrizione del preliminare nei Registri Immobiliari. Questa opzione è possibile solo se il preliminare è redatto nella forma dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata dal Notaio.

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L'importanza di trascrivere il Preliminare

La trascrizione produce un “effetto prenotativo“. Rende l’accordo ufficiale e opponibile a chiunque. Questo significa che l’acquirente, anche se non è ancora proprietario, è protetto al 100% da qualsiasi evento negativo che potrebbe accadere tra il preliminare e il rogito, come:

Un’ipoteca o un pignoramento sull’immobile da parte di un creditore del venditore.
Il fallimento del venditore (se è un’impresa costruttrice).
Una seconda vendita dello stesso immobile da parte di un venditore disonesto.

La Redazione dell'Atto

Presso i nostri studi di Roma e Fiumicino, consigliamo vivamente la trascrizione del preliminare, specialmente quando l’acquirente versa una caparra cospicua o quando passa molto tempo prima del rogito definitivo (ad esempio, se la casa è in costruzione). Il Notaio redige l’atto, ne autentica le firme e provvede alla trascrizione, garantendo che l’impegno preso sia blindato legalmente fino al giorno del rogito.