Atto di Compravendita (Rogito)

Rogito Notarile per Compravendita Immobiliare (Fiumicino e Roma)

Il rogito notarile è l’atto pubblico finale che sancisce il trasferimento di proprietà di un immobile dal venditore all’acquirente. È il momento più importante dell’intera operazione, in cui l’acquirente consegna il saldo del prezzo e il venditore consegna le chiavi. Il ruolo del Notaio è centrale e insostituibile.

Presso i nostri studi di Roma e Fiumicino, il processo che porta al rogito inizia molto prima della firma.

Real estate agent to present the property (house)

Controlli Preliminari

Per legge, il Notaio ha la responsabilità di eseguire controlli preliminari (le visure) per garantire un acquisto sicuro:

Controlli Ipotecari: Verifichiamo presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari che l’immobile sia libero da gravami pregiudizievoli, come ipoteche (volontarie, ad esempio per un mutuo precedente, o legali/giudiziali), pignoramenti o sequestri.
Controlli Catastali: Controlliamo che i dati catastali (planimetria e visura) corrispondano esattamente allo stato di fatto dell’immobile.

Verifica e Chiusura della Pratica

Verifica della Proprietà: Ricostruiamo la storia dell’immobile negli ultimi vent’anni per avere la certezza assoluta che chi vende sia l’unico e legittimo proprietario.
Conformità Urbanistica ed Edilizia: Verifichiamo la regolarità edilizia, acquisendo la documentazione che attesta la costruzione (licenze, concessioni, eventuali condoni) e la conformità dell’immobile ai permessi rilasciati dal Comune.

Human hands holding model of dream house.

Solo dopo aver accertato la totale regolarità, si procede alla stipula. Il Notaio legge e spiega l’atto alle parti, si assicura che il pagamento avvenga in modo tracciabile (gestendo anche il deposito prezzo a garanzia) e, dopo la firma, provvede alla trascrizione dell’atto nei Registri Immobiliari, rendendo l’acquirente il nuovo proprietario ufficiale di fronte alla legge e a terzi.