Compravendita Commerciale e Industriale (Negozi, Uffici)

Rogito per Immobili Commerciali e Industriali (Fiumicino e Roma)

L’acquisto o la vendita di un immobile a uso non abitativo – come un negozio (C/1), un ufficio (A/10), un capannone (D/7) o un magazzino – presenta complessità legali e fiscali distinte da quelle del residenziale. Il nostro Studio Notarile è specializzato nella gestione di rogiti per immobili commerciali e industriali.

A differenza dell’acquisto “prima casa”, la due diligence notarile si concentra su aspetti cruciali per l’attività d’impresa:

Regolarità Urbanistica e Autorizzazioni

È fondamentale. Verifichiamo che la destinazione d’uso catastale (es. “ufficio”) corrisponda a quella urbanistica consentita dal Comune e che l’immobile abbia l’agibilità specifica per l’uso a cui è destinato. L’assenza di agibilità può bloccare l’avvio di un’attività. Se l’immobile è venduto contestualmente all’attività che vi si svolge (es. un ristorante), verifichiamo il trasferimento delle relative licenze amministrative e sanitarie.

Fiscalità e Prelazione

La tassazione delle compravendite commerciali è molto diversa. A seconda che il venditore sia un privato, una società “di gestione” o un costruttore, l’atto può essere soggetto a IVA (con reverse charge) o a imposta di registro in misura proporzionale (9%). Il Notaio calcola l’impatto fiscale e consiglia il regime più efficiente. Per gli immobili commerciali locati, verifichiamo l’eventuale esistenza di un diritto di prelazione a favore del conduttore (inquilino).

Affidarsi al nostro Studio per queste operazioni significa garantire la piena conformità dell’immobile e la sicurezza dell’investimento imprenditoriale.