Notaio Falco: giuseppe.falco@notariato.it
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L’aspetto più delicato nella vendita di un fondo agricolo è la prelazione agraria. La legge (L. 590/1965 e L. 817/1971) accorda un diritto di prelazione – cioè il diritto di essere preferiti nell’acquisto a parità di condizioni – a due categorie di soggetti: l’affittuario del fondo (se coltivatore diretto) e il confinante (se coltivatore diretto o IAP – Imprenditore Agricolo Professionale).
Il Notaio verifica il rispetto dei diritti di prelazione tramite la denuntiatio e applica il corretto regime fiscale sui terreni agricoli, valutando anche l’accesso alle agevolazioni della Piccola Proprietà Contadina (PPC) per ridurre la tassazione.
Il Notaio offre supporto nella costituzione del Compendio Unico, favorendo l’accorpamento dei terreni con benefici fiscali, e si occupa inoltre di contratti di affitto di fondi rustici e della creazione di società agricole (Società Semplice).
La compravendita di terreni agricoli è una materia specialistica, soggetta a normative fiscali e civili molto diverse da quelle degli immobili urbani. Lo Studio Notarile, con una sede strategica a Fiumicino, territorio a forte vocazione agricola, ha una competenza specifica in diritto agrario.
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